主题：房产税知多少

    个人房产税的征税对象是房产。

    征税范围：个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

    税收计算方法：1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%;2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;

     征收税率：

    1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%;

    2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税;

     纳税时间：

    1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税;

    2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税;

    3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税;

    4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税;

    5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税;

    6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税;

    7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。