土地使用权到期后怎么办？简单说来归结为以下几点：
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
虽然现在很多人老房子住了几年以后，就会换房改善，很少遇到土地使用权到期的问题，但此类问题还是较多出现在购买二手房的情形下。针对土地使用权到期后怎么办的问题，国家法律已有明文规定为我们提供了解决办法，所以遇到此类问题，大家万可不用着急，可咨询相关专业人士。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物人相应补偿；如果不收回，地上建筑物权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
土地使用权到期后怎么办？简单说来归结为以下几点：
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
虽然现在很多人老房子住了几年以后，就会换房改善，很少遇到土地使用权到期的问题，但此类问题还是较多出现在购买二手房的情形下。针对土地使用权到期后怎么办的问题，国家法律已有明文规定为我们提供了解决办法，所以遇到此类问题，大家万可不用着急，可咨询相关专业人士。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物人相应补偿；如果不收回，地上建筑物权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。